保利地产净利润146亿增长10% 净利率微降至16%

红星新闻

8月23日晚间，保利地产（600048.SH）发布2021年上半年财报，随后又发布股票简称变更公告，称为更好地体现公司“一主两翼”的战略定位，拟将证券简称从“保利地产”变更为“保利发展”，证券代码保持不变。

红星资本局注意到，2021年上半年，保利地产实现营业收入899.14亿元，同比增长约22.04%；实现净利润146.88亿元，同比增长10.25%；归属于上市公司股东的净利润为102.98亿元，同比增长1.72%；基本每股收益为0.86元。

毛利率32.5%，与行业利润率下行趋势一致

根据半年报数据，上半年保利地产销售收入保持较快增长势头。财报显示，上半年保利地产实现签约金额2851.85亿元，同比增长27.01%；实现签约面积1671.29万平方米，同比增长12%。

保利地产称，报告期内，公司核心城市销售贡献达77%，区域结构保持稳定。珠三角、长三角签约销售均超过700亿元，合计销售占比达53%。对于营业收入变动，保利地产解释称，是因为房地产项目竣工交楼结转收入增加，两翼业务市场化收入增加。

红星资本局注意到，报告期内，保利地产营业成本为607.33亿元，同比增加28.19%。其中，销售费用为24.73亿元，同比增长31.27%；管理费用为23.23亿元，同比增长25.65%。

保利地产解释称，营业成本增加是受结转规模和结转结构影响，相应结转成本增加；销售费用变动是因广告费、宣传活动费增加；管理费用变动是因管理规模扩大，管理支出同步增加。

半年报称，报告期内，公司毛利率为32.50%，同比下降3.22个百分点，与行业利润率下行趋势一致。未来随着高地价项目的陆续体现，毛利率表现仍将承压。公司净利率为16.32%，同比下降1.75个百分点。

证券简称将更名为“保利发展”

财报之后，保利地产又发公告称，公司证券简称将由“保利地产”变更为“保利发展”，证券代码“600048”保持不变。

对此，保利地产解释称，公司将构建“以不动产投资开发为主、以综合服务与不动产金融为翼”的不动产生态发展平台。为更好地体现战略定位、更准确地反映主营业务结构，拟更换证券简称。

红星资本局了解到，“一主两翼”发展战略是指，以不动产投资开发为原点，公司搭建了覆盖物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理等十余个板块的综合服务翼，以及以不动产基金、普惠金融为主的不动产金融平台，满足居民对生活品质的追求。

在半年报中，保利地产特别提到，在两翼业务方面，报告期内，保利物业营业收入为51.53亿元，同比增长43.11%。保利商业完成新签约购物中心7个；保利酒店2021年上半年新签约项目为4个；销售代理业务已覆盖全国200多个城市，代理销售规模超过2500亿元。而在不动产金融方面，保利地产公司基金累计管理规模已近1600亿元。

红星资本局注意到，今年8月以来，在公司大股东和高管回购计划等利好消息提振下，保利地产股价从8月初的较低9.17元/股，较高反弹近30%。截至8月24日收盘，保利地产报11.78元/股，总市值1410亿元。

8月24日，多家券商发布研报，国泰君安维持保利地产谨慎增持评级，目标为16.56元；中信证券、申万宏源、广发证券等券商维持保利地产“买入”评级；平安证券维持保利地产推荐评级，认为其业绩平稳增长，融资优势延续。

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