地产业务占比过半 房地产业务突然爆发 雅戈尔要靠副业逆袭?

每日经济新闻

每经记者 陈荣浩    每经编辑 陈梦妤    

一家主营业务为男装的企业，却依托房地产业务实现了营收的大幅增长，惊人的增幅令一众房企汗颜。

日前，雅戈尔（600177，SZ；昨日收盘价6.69元）公布2021年第三季度财报。前三季度，公司实现营业收入100.4亿元，同比增长11.68%；三季度营业收入61.91亿元，同比增长244.59%。

《每日经济新闻》记者注意到，导致雅戈尔在第三季度突然实现营收的迅猛增长，最重要的一个原因，在于房地产项目的集中交付。

雅戈尔在财报中也透露，“因房地产板块江上花园一期集中交付，实现营业收入49.97亿元，较上年同期增长765.24%。”

值得一提的是，今年7月，雅戈尔曾因官宣奖励奥运冠军杨倩一套住房而登上热搜，该项目正是江上花园。

房地产业务突然爆发

绝大多数人对雅戈尔的认知，还是因为其男装业务，在各种大大小小的商圈，总能看到雅戈尔装修靓丽的旗舰店。

但这一次，雅戈尔却依托卖房实现了“破圈”。卖衣服不如卖房子？未来雅戈尔是否又会有战略重心的转变？

翻阅雅戈尔三季报可发现，在雅戈尔100.4亿元营收中，有46.5亿元来自时尚板块，52.3亿元来自房地产板块。目前房地产业务占营收的总比重已超过50%，而在雅戈尔2021年中报中，房地产营收仅为1.88亿元，占比仅4.87%。

根据克尔瑞发布的2021年1~9月中国房地产企业销售排名，雅戈尔52.3亿元的销售额大概可以排在第188名，与新鸿基（55.2亿元）、建屋集团（54亿元）、荣和集团（51.8亿元）处于同一阵营，超过中洲控股、三巽集团、上海地产等多家房企。

事实上，除房地产板块开始“异军突起”外，雅戈尔今年还开始在土拍市场一展身手。

今年10月，雅戈尔以17.56亿元拿下上海临港一宗普通住宅用地，楼面价约为1.58万元/平方米，这也是雅戈尔时隔11年再度踏上上海土拍市场，雅戈尔上次在上海拿地还得追溯到2010年的普陀长风地块。

对于近期营收的变化情况以及未来地产行业的发展，雅戈尔集团证券部告诉《每日经济新闻》记者，“未来公司发展重心还是会以服装为主。房地产业务是一个周期性业务，对雅戈尔营收的影响不具备可持续性，比如前三季度房地产业务贡献了超50亿元营收，不代表未来房地产营收的占比还会这么高，因为房地产从开发到销售，实际上还会有2~3年周期。”

《每日经济新闻》记者注意到，雅戈尔在市面上的住宅项目并不算多，其中，江上花园、一线姚江和海晏府等住宅项目有着较高关注度。

此外，根据三季报，截至报告期末，雅戈尔在建项目15个，在建面积181.49万平方米。年初至报告期末，公司累计完成预售面积27.2万平方米，实现预售收入58.8亿元。

地产领域“长跑者”

雅戈尔对待地产的方式，跟很多传统房企相比有很大差别。雅戈尔对规模并没那么看重，更在乎地产行业的盈利机会。

未来，雅戈尔如何在地产行业布局发展，雅戈尔认为还是要看有没有机会，有赚钱的机会就会去做。

“就房地产业务来说，本质上我们还只是一家区域性公司，至于未来对地产行业的布局，主要还是以有没有机会为准则。比如今年在上海的拿地，也是基于这样的判断，我们认为在地产行业有赚钱的机会，我们就去做。”雅戈尔证券部相关人士告诉《每日经济新闻》记者。

事实上，如果要以时间维度去评判一家企业的话，那么雅戈尔也算是地产领域的“长跑者”了。

雅戈尔在1992年便进入了房地产领域，宁波是雅戈尔的发家之地，在上海、苏州、西双版纳、兰州也有少量项目。

从过往雅戈尔在土拍市场的表现来看，从2007年开始，雅戈尔尝试从宁波走向长三角，在苏州、杭州、上海等均拿下过地王项目。

2004年，雅戈尔以14.13亿元拿下苏州工业园区三幅地块，拿地价逾6000元/平方米，而同期苏州湖东价格还在5000元/平方米徘徊，这是雅戈尔在宁波以外拿到的首块地。

2007年，雅戈尔进入杭州市场，以14.76亿元高价竞得杭州商学院地块，楼面价为15712元/平方米，为当年的“地王项目”。

2008年2月，雅戈尔置业以总价9.797亿元拿下宁波北郊路一地块，楼面价为13100元/平方米，创下了当时宁波土地挂牌出让单价之最。

2009年9月，雅戈尔置业在上海以19.58亿元摘得长风8号东地块，楼面价为25966元/平方米，溢价率73%，刷新了当年上海长风新单价地王纪录。

不过这些地王项目并未给雅戈尔带来好的赚钱体验。如杭州地王项目，因房地产调控、盈利前景等问题，雅戈尔于2013年退地，导致4.84亿元定金打了水漂，拖累当年公司净利润同比下降14.88%。此后，雅戈尔在土拍市场较少有过激动作。

或许正是因为前些年在房地产领域的经验，如今的雅戈尔放弃了过往激进的发展模式，而更为关注地产业务对利润的贡献。

如今年10月雅戈尔在上海临港新片区拿下的地块，成交楼面价为15836元/平方米，溢价率仅8.93%。据记者了解，该地块500米以内在售的项目有保利·铃兰公馆、万科·金域蓝湾，销售均价分别在4.9万到5.4万元每平方米不等。