各地救市政策频出手,房企全国降价,房地产复苏却引议论纷纷

目前抗击疫情是全国的头等大事，同时复工和恢复经济秩序同样值得关注，毕竟对经济运行和社会秩序的暂停键对是对未来经济较大的影响。

同样都是饿着的孩子，谁会哭，谁就有更多的关注，奶嘴分分钟就送了上来。

这两天，无锡、西安、深圳、浙江等多个省市密集出台关于应对“新冠”疫情的楼市支持政策，内容包括允许延迟土地价款缴纳、税费缴纳延期、预售条件适度放宽、推进线上审批服务、信贷支持等，全面支持房地产开发企业应对疫情之下生产经营活动面临的困难。

每一项举措，对于房地产尤其是房企来说都与利益切实相关。作为贡献地方财政的大头行业，各地为了保证楼市的稳定，“救楼市"是真救。

制造业是房地产的压舱石

随着越来越多的地方加入“救楼市”的行列当中，甚至江西和安徽还特别提出了放宽限购、限价、预售等建议。

楼市的信心在恢复，却有更多的声音开始质疑是不是真的有必要如此偏向房地产，难道就是因为房地产“会哭”？

都说房地产是国民经济的压舱石，而更需要看到的是，制造业可以说是房地产的压舱石。

没有一座座工厂，中国经济是难以取得目前的高度的。

而房地产的建设，需要货币的支撑，货币本质的另一面，是债务。

真正支撑货币，支撑中国房价的秘密，是全球一体化的中国大量的世界制造业工厂，是需要这些工厂赚取大量的利润来维持的。

没有收入现金流，很难支撑以债务为主要属性的房价。

曹德旺的企业“自救论”

1、当务之急是要集中精力先把疫情消灭，而不是把解决企业遇到的问题排在排名前列位。疫情让我近期月亏损1.5亿，我一句都没有吭声，还在给国家捐钱，帮国家买口罩。

2、比起解决融资的问题，帮助小微企业减税免税更重要。即使没有这次疫情，也早应该给小微企业免税，小微企业没有什么税可交。不仅仅应该给小微企业免税，甚至应该取消小微企业的交税资格。放水养鱼，这个办法才是真正帮助小微企业。

3、房地产行业受疫情影响更大，房地产行业解决资金问题很简单，房子降价就解决了。企业也必须真实反映情况，我们要警惕有些企业不怀好意，借助灾情标新立异、趁火打劫，吓唬政府。

4、在这次疫情中，中小企业、工人、农民，贫困人口、打工的人谁不受影响，谁不困难？

5、真真正正的救助是自救，首先要想办法自己救自己。

6、我坚决反对这个时候给国家提要求、施加压力，不要老想着自己的事情，都应该仗义承担疫情带来的影响，互相团结起来克服困难。

疑似“割韭菜”的大促

都说求人不如求己。

要论国内房企营销哪家强，恒大要说自己一般般，可能没人好意思说自己牛了。

促销老手恒大，这次带头开展了全国轰轰烈烈房价75折优惠，各大媒体争相转载，为其免费掀起一轮宣传热潮。

不过从其售楼部真实的反馈情况来看，房价打折的基础是所谓的公司内部定价，而不是大家理解中的备案价的基础上75折。

其实大部分楼盘75折后的价格和前期销售价格并没有多大的区别，用噱头来形容，一点不为过。严格一点说，恒大这次打折要么涉嫌虚假宣传，要么违背备案价销售的规定。

但可以预料的是，无论恒大到底能是不是真能卖他自己说的580亿，75折这个数字，确实给市场留下了深刻的印象。

这在楼市本就供大于求、买房人观望的情绪中，在任何一家楼盘看房时，都会锚定75折为基础，没有75折，85折也未免不可。同时，购房者会坚定的认为，房价上涨不再可能，只是跌多跌少。

房地产是典型的买涨不买跌，房价上涨的信心没了，买房的需求也就少了。75折如果不能真实的落地，销量不一定有多少，但彻底摧垮其它房企对于房价上涨的信心极有可能。