北京市购房资格审核相关问题有哪些?

北京市住建委要求，在买房时需要对买方进行购房资格核验；这是签合同前的最重要的一步；

一、购房资格核验时间

购房资格审核多久可以出结果？ ——1个工作日出结果；

有效期多长时间？ ——自通过之日起30个自然日内有效；

有效期内可以签几次网签？ ——有效期内可以签两次网签；

二、房本登记要求

家庭成员中，其中一人有购房资质，可以出没有资质人的房本吗？ ——不能，房本只能出有购房资质人的房本或共有房本。

三、查验网址：

注意：输入申请编号、申请人姓名（必须是资质审核的主审人）、主审人的身份证号

四、资质审核时，其审核的条件和范围都包括什么？

审核时，需审核购房者家庭名下所有住房状况，需要将其家庭成员信息一同录入。

在资质审核后，过户前，若其家庭成员发生变化，需要注销网签，重新进行资质审核；

例如：购房人在孕期，且在过户前生产，若过户前给孩子上报户口，则需要重新进行资质审核。

五、资质审核通过后，申请人婚姻状态发生变化时，如何处理？具体的注意事项有哪些

需要重新审核购房资质，其注意事项如下：

【已婚→离异】：同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女的归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资质审核时需要将未成年子女计入购房家庭当中进行审核；

【单身→已婚】：需要审核夫妻双方的所有住房状况，若婚后有未成年子女，需要将该子女计入购房家庭当中进行审核；

【已婚→丧偶】：申请人户口本中的婚姻状态应更改为丧偶。

六、客户资质审核中，如何界定其名下房屋套数

购买房屋时，其家庭名下，登记和网签的所有住房，均算作家庭名下的房产，并以家庭为单位计算其住房套数；

非同一家庭的2名或以上个人，以共有权的形式共有一套住房的，各自家庭计拥有一套住房；

已经取得房屋产权的房屋和已完成网上签约但尚未取得产权证的房屋，都计入家庭名下的住房套数。

七、关于京籍家庭“客户购房资质”的注意事项

1、北京户籍家庭名下已购有“经济适用房”再次购买住房时，再申请购房资质无法申请；

如核实后名下确有“经济适用房”该客户不能再次购房。

解决方式：可在经济适用房满五年后，选择“经济适用房转商品房”，计名下已拥有一套住房；

2、北京户籍家庭已承租廉租房或是领取补贴的，提交购房资质“可初审通过”但必须签约前到原申请户口所在区县住房保障管理部门进行资质复核；

八、房屋等价置换是否需要购房资格审核？需要提供什么备件（资料）

不需要做购房资格审核；提供土地房屋产权等价置换承诺书、置换协议。

九、房产继承、房产赠与及夫妻更名是否需要购房资质

房产继承不需要购房资质；

房产赠与受赠人需要购房资质；若受赠人为所赠房产的共有人，则在接受部分产权赠与时，不需要做资质审核；

夫妻更名不需要购房资质（接收人，不可以是外籍人士或港澳台人士）。

十、办理房屋赠与时如何办理资质审核？

办理房屋赠与时，受赠人必须提交购房资格核验且核验必须是在建委办理的自行核验，中介公司核验的不动产登记不予办理；