三四线房价终于要跌了?已经买房的会后悔吗?

王小哼 2018-01-02 11:00
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从2016年930新政以来,全国因城施策、因地制宜的楼市调控不断深入并取得显著效果。不过,目前全国楼市两极分化也日益明显,一方面一二线部分城市量价齐跌,另一方面三四线城市购销两旺。 根据国家统计局最新统计,11月份一线城市房价全部止涨。拿北京来看,二手房房价实现7连跌,部分区域跌幅超20%,此前房价

从2016年930新政以来,全国因城施策、因地制宜的楼市调控不断深入并取得显著效果。不过,目前全国楼市两极分化也日益明显,一方面一二线部分城市量价齐跌,另一方面三四线城市购销两旺。

根据国家统计局最新统计,11月份一线城市房价全部止涨。拿北京来看,二手房房价实现7连跌,部分区域跌幅超20%,此前房价一路新高的燕郊片区几近腰斩。

不过,三四线城市房价则呈现略涨态势。拿昆明来看,房价已经连续上涨17个月,其中11月份环比上涨1.2%,同比上涨7.8%。

所以,三四线城市的房价已经成为许多买房者的一块“心病”。不少网友咨询,三四线城市房价何时才能涨到头?笔者认为,2018年三四线城市会成为调控重点,房价或逐步趋稳,甚至下跌。

先看最新一则消息:

29日下午,临沂市房产和住房保障局公布了《临沂市人民政府办公室关于在中心城区部分区域实行新购商品住房限转的通知》。

通知要求从2018年1月1日起,临沂中心城区部分区域新购商品住房实行限转措施:本地居民取得产权证2年后才可上市交易,非本地居民满3年才可上市交易。

早在本月初,临沂就已经出台规定,从2018年1月1日起,首次申请住房公积金贷款,最低首付比例从20%提升至30%,第二次申请则从20%提升至40%。此外,对公积金贷款限额也进行了规定。

众所周知,早在9月22日起,以西安、贵阳、昆明等为代表的三四线城市就曾迎来二轮调控风暴,限售成为此轮调控的最大法宝,限售时间一般为2年,而抑制、打击短线牟利的炒房客则成为此轮楼市调控的重中之重。

从此次临沂出台的有关措施来看,无疑打响了2018年三四线调控的第一枪。

此次调控主要针对的是热点居住片区,而这些片区的房价基本都是被炒房团逐步推高的。所以,2018年三四线城市或继续迎来调控加码,不排除房价上涨压力大的城市跟进。

近日,住建部部长王蒙徽在某会议表示,2018年将实行差别化的调控政策,即满足首套刚需,支持改善需求,遏制投机炒房。通过此番对2018年楼市定调的发言,不难发现打击炒房依然是明年重点,所以笔者奉劝炒房客都悠着点。

随着最近一年三四线城市房价的飙升,三四线楼市本身被推到了舆论的风口浪尖,关于未来房价是否会暴跌成为了争议焦点。

笔者认为,三四线城市的房价不可能无休止上涨,最近两年不少三四线城市趁着楼市热点转移,炒房团把房价这把火已经扇的够旺了,而且对于许多缺乏产业支撑、人口净流出的三四线城市来说,目前房价基本都已经触到了天花板。

近日,社科院公布了最新的《住房市场发展月度分析报告》,专家预计“短期内房价将延续当前态势,房价的停涨和下跌由一二线城市向三四线城市波纹扩展”。

或许,这可以为纠结和观望中的买房者提供进一步的参考。

那么,如果三四线城市房价涨幅回落,甚至下跌,已经买房的会后悔吗?

一位网友曾告诉笔者,在炒房客来之前的2015年,他在临沂最火热的片区买了一套83平两居室,总房款不到35万。两年后的今天,同户型的房子挂牌已经达到85万。

面对这样的涨幅,纵然房价腰斩几乎也是赚得,大可不必担心。当然,最近买房的也没必要后悔,在“房住不炒”的定位下,限售锁死了交易环节,房价只会逐渐趋于停涨、稳定,对于自住刚需来说,并没有所谓得失。

不过对于在三四线城市积极囤房的炒房客而言,目前三四线新房市场要温和的多,二手房市场则比较凄冷。眼看房价要回落,而且无人接盘的那份心情,恐怕肠子都要悔青了,2018面临的或是一场煎熬。

来源:楼事纪

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。